重庆在开年榜首天的会上声称要推进房地产和建筑业企稳上升。

  先来看两条新闻。2 月 5 号，重庆在开年榜首天的会上声称要推进房地产和建筑业企稳上升。同一天，深圳也开会了，标语也从 2024 年的企稳变为推进房地产出资赶快康复增加。

  到了 2 月 8 号，重庆市住建发布音讯，从 25 年 2 月 8 号起，撤销中心城区本来已归入两年限售范围内的住所的再买卖办理。也就是说，此前办了产证要满两年才干买卖上市，执行了 7 年的这一方针正式闭幕。深圳现在还未出方针，不过估量也快了。

  了解我的朋友都知道，我们的楼市归于典型的方针市，每次想镇压地产职业时，力度都特别大，能让其销量大幅腰斩，价格至少跌 20%。

  现在的状况是价格跌超了，得想方法回调，这得从方针端、利率端、标语端这三个层面着手。方针和利率这两个手法在 2024 年我们都已看到，且已执行。标语则从 24 年的回稳变为 25 年年头的推进上升。这表明我们国家已有决心推进上升，回稳的方针已不行，野心更大。

  我们都清楚，房地产并非单纯指房子，而是披着钢筋混凝土外衣、具有寓居特点的金融理财产品。自 1998 年房改以来，房地产职业就和全球的房地产加金融系统相同，是为银行而创建的，由于银行需求我们的土地财务、土地金融，所以才将其开展成支柱产业，是银行为向老百姓卖借款而创造出的职业。若单纯为寓居，此前的团体宿舍就够用了，那时众生更相等，比较现在反而好像更美好。

  站在这个方面，房地产企稳就够了吗？明显这是哄人的。居民买房借款几百万，房贷利率未降息前约 6%，卖不出去就被逼让利，现在降到 3%左右。几百万的借款年化利率 3%，这难道不是本钱本钱？

  一旦房价跌落，居民买房的本钱就不止 3%的资金本钱了。他们拿钱去买美债、买稳妥能取得大约 2%到 5%的收入。买房的机会本钱至少 5%到 8%，也就是说，一旦居民发现房地产不能安稳供给 5%以上的回报率，就会对地产出资失掉爱好。头部城市的租售比，一般回报率在 1%到 2%之间，租金很低。之前我们乐意买房而非租房，是因有上涨预期。一旦这预期被打破，银行卖借款的游戏基本就中止，支柱产业也就崩塌了。

  24 年中国城市 GDP 排名，上海榜首，北京第二，深圳第三、重庆第四，广州第五，不再是“北上广深”的老说法，现在是“上北深重广”，重庆已超越广州。所以 25 年重庆的地产商场被寄予厚望。

  那另一个城市为什么是深圳？我们用数听说线 月，新房和二手房成交量再创新高，虽然成交价仍在下降，但下降起伏逐月缩小，这点很重要，这说明离复苏很近了。所以这两个城市都表明要安稳增加，我觉得是有或许的。

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